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我赌博20年的戒赌经验|北京限购政策2017 北京限购政策2017细则

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2017-09-27 11:27:04 编辑:燕清 来源:/a 招考资讯 浏览:

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  北京限购政策2017 北京限购政策2017细则

  北京买房限购政策2017年

  1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况:

  (1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);

  (2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房,且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

  2、 暂停在北京市向其售房的情况:

  (1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

  (2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

  (3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

  当众多购房者还在对是否出手犹豫不决之时,变相加息潮已经悄然而至。早在春节前,市场上就有消息流传:北京地区多数银行已将首套房商贷利率的折扣从8.5折调整到9折,日前更有多家银行确认:二套住房贷款期限最长不得超过25年。所以,如果当下打算在北京购房的话,你要注意两点变化:首套购房利率增加了,购买二套房屋贷款年限缩短了!

  首套购房成本小幅上升

  春节过后,北京有15家银行签订了公约。自2017年1月1日起,首套房屋贷款利率折扣最高9折,某银行工作人员表示,如果是去年的网签,还可以按照8.5折执行,而在2017年的网签,就要按9折算起。这是什么概念呢?举个例子:王先生准备购买一套100万左右的首套住房,首付3成,贷款总额70万,贷款年限为20年,如果采用等额本息还款方式的话来计算的话:

  可以看到,首套房利率8.5折与9折之间的还款额度差为21548元。所以,现在明白了吧,你的买房成本又要上升了!

  首次缩短贷款年限

  如果细心的人会发现,本次调控是十几年来首次对贷款年限进行调控。将贷款年限缩短究竟是何原因呢?相关部门负责人表示,随着近年来,购房贷款额度的增加,由于内部管理体制和风险防范机制不到位,许多企事业单位缺乏风险意识,对自身行为的法律后果缺乏足够的认识,往往怀着侥幸的心理,频繁为员工出具虚假收入证明,以此作为赚取钱财和人情的手段。根据法律规定,出具虚假收入证明不仅严重扰乱了经济和法律秩序,而且还为出具证明的单位带来很大的法律风险。处于防微杜渐的考虑,监管层开始对贷款年限进行调控,严厉查处当前普遍存在的虚开收入证明、银行审贷放松以及政策落实不力有关的重点事件。这一做法,较上调贷款利率更具有刚性,政策效果也更有保障。

  调控力度或进一步趋严

  去年上半年,在信贷优惠政策刺激下,中国房地产市场出现了近3年来少有的繁荣。按照国家统计局公布的数据,2016年1-11月份,国内商品房销售面积13.58亿平方米,同比增长24.3%;同期商品房销售总额为10.25万亿元,同比更是增长了37.5%,其中住宅销售额增长39.3%。

  据数据显示,2016年1-11月,新增人民币贷款中的多数流入了房地产市场。比如11月当月,新增人民币贷款7946亿元,其中住户部门贷款增加6796亿元,住户中长期贷款增加5692亿元,住户中长期贷款占比达70%以上。

  为了维护市场的稳定,抑制投机行为。自去年9月30日以来,多个地方政府出台新的调控举措,力图遏制房价快速上涨的局面。据统计,去年11月,21个主要城市成交量按月和按年分下降16%和22%,其中一、二、三线城市成交量按月分降22%、7.6%和38.7%。

  2016年11月28日,上海市规定:自11月29日起,居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录的)的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不得低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  按照目前形式来看,这一趋势将会延续。今年信贷政策整体力度会较之去年更大一些。可以说,现在只是开始,未来调控的手段会继续增加,届时,有可能会对房屋买卖的心理产生影响,加重观望情绪,进而影响交易量和房价。

  北京购房新政策2017:北京购房最新限购政策解读

  关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知

  京建法〔2017〕3号

  各有关单位:

  为促进本市房地产市场平稳健康发展,自本通知发布次日起,商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定:

  一、企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

  二、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

  居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

  三、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

  北京市住房和城乡建设委员会 中国人民银行营业管理部

  中国银行业监督管理委员会北京监管局 北京住房公积金管理中心

  2017年3月17日

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